Подготовка актов обследования – это документ, позволяющий вынести решение о снятии с учета объекта, ранее зарегистрированного в Государственном кадастре недвижимости. Акт является заключением о состоянии данного объекта на момент обследования. Он может подтверждать как полное, так и частичное прекращение существования обследуемого объекта и являться основанием для обращения собственника в орган кадастрового учета с заявлением.
Акт обследования подготавливается в отношении (ст. 23 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015):
- здания,
- сооружения,
- объекта незавершенного строительства,
- помещения или машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Акт обследования подготавливается в форме электронного документа исключительно кадастровым инженером.
Договором подряда можно предусмотреть изготовление акта обследования на бумажном носителе.
Требования, предъявляемые к акту обследования, изложены в Приказе Минэкономразвития РФ от 20 ноября 2015 г. №861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».
Когда нужен Акт обследования
Акт обследования является документом, в котором кадастровый инженер по результатам осмотра места нахождения объекта недвижимости подтверждает прекращение существования объекта недвижимости.
Таким образом, если Ваш объект недвижимости разрушен, снесен, уничтожен пожаром, стихийным бедствием и пр. Вам необходимо снять такой объект с кадастрового учета и прекратить права на него:
- чтобы объект недвижимости перестал быть объектом налогообложения;
- чтобы у органов государственной власти не возникало никаких вопросов, связанных с предоставлением разрешения на строительство нового объекта недвижимости, расположенного на месте снесенного, разрушенного, уничтоженного пожаром и пр. объекта недвижимости.
Основные этапы подготовки Акта обследования
- Подготовительный этап – ознакомление с документами правообладателя объекта недвижимости;
- Подписание Договора подряда на проведения кадастровых работ;
- Работа непосредственно на месте: обследование места нахождения объекта недвижимости, подвергшегося разрушению, сносу, пожару и пр.;
- Обработка материалов, подготовка Акта обследования.